עודכן באוקטובר 2026
במגדלי המשרדים של מתחם הבורסה ברמת גן, השאלה הראשונה היא מי מנקה מה. חברת הניהול מטפלת בשטחים המשותפים, ומה שקורה בתוך המשרד נקבע בחוזה השכירות.
המתחם במספרים
- הבורסה ליהלומים עברה מתל אביב לרמת גן. ב-1961 היא חתמה על חוזה לקניית מגרש ברמת גן, וב-24 באוקטובר 1968 נחנך בניין "שמשון", הראשון במתחם (הבורסה ליהלומים). בבניינים שלה, שמחוברים ביניהם בגשרים מקורים, יש היום כ-1,050 משרדי יהלומנים על כ-80,000 מ"ר (הבורסה ליהלומים).
- במתחם הבורסה בנויים כ-1.1 מיליון מ"ר (גלובס, 2019, כלכליסט, 2024).
- תוכנית המתאר למתחם אושרה בפברואר 2022. היום מקודמים בו כעשרה פרויקטים של מגדלים, הגבוה שבהם עד 100 קומות (N12, 2026).
- לפי נשיא הבורסה ליהלומים, דרך בנייני הבורסה עוברים מדי יום יותר מ-10,000 בעלי עסקים ועובדים (Globes, 2019).
- ארנונה לעסקים בבורסה ב-2026: כ-406 ש"ח למ"ר לשנה, וכ-414 ש"ח לעסקים מעל 300 מ"ר (גלובס, 2025). העירייה ביקשה להעלות את התעריף בהדרגה ל-450 ש"ח, ומשרד הפנים דחה את הבקשה (גלובס, 2025).
- מאז אוגוסט 2023 עוצר הקו האדום של הרכבת הקלה בתחנת אבא הלל, שמשרתת את מתחם הבורסה (מקור ראשון, 2023).
מי מנקה מה: חברת הניהול או השוכר?
דמי הניהול מממנים את התחזוקה של השטחים המשותפים, כמו הלובי והמעליות. הניקיון בתוך המשרד תלוי בחוזה: יש חוזים שבהם הוא על השוכר, ויש בעלי נכסים שמציעים אותו כשירות נוסף.
גם האחריות על החלונות מתחלקת. את הצד הפנימי מנקה עובד הניקיון של המשרד. את הצד החיצוני מנקות מעת לעת חברות ייעודיות, בסנפלינג או מסל תלוי.
לפני שמזמינים חברת ניקיון, כדאי לברר מול חברת הניהול:
- מה כלול בדמי הניהול, ומה לא.
- מי מנקה את השירותים בקומה, אם הם משותפים לכמה משרדים.
- לאן מורידים את האשפה, ובאילו שעות.
- האם יש מעלית שירות, ומתי מותר להשתמש בה.
- מתי מנקים את החלונות מבחוץ.
- לאן מורידים סוללות וציוד חשמלי ישן. לפי החוק, ציוד כזה מוסרים במרכז או במוקד איסוף, ולא זורקים לפח הרגיל (החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות).
איך עובד ניקיון נכנס לבניין אחרי שעות העבודה?
אם יש בבניין ביטחון או כרטיסי כניסה, עובד ניקיון שמגיע בערב צריך להיות רשום מראש. כדאי לתאם את זה עם חברת הניהול לפני היום הראשון.
בבנייני הבורסה ליהלומים הכללים מחמירים יותר. לפי הודעה של הבורסה ליהלומים מ-2014, אורח נכנס רק כשהמשרד שהזמין אותו, או נציג מטעמו, נמצא בבורסה. בביקור הראשון מצלמים את האורח ולוקחים ממנו טביעת אצבע, וגם ביציאה צריך אישור מהמשרד המארח (הבורסה ליהלומים, 2014). משרד בבנייני הבורסה ליהלומים צריך לבדוק מראש עם הביטחון איך מסדירים כניסה ויציאה קבועות לעובד ניקיון.
בפדנטים הלקוח מקבל את פרטי הזהות של העובד לפני שהוא מגיע, וכך אפשר לרשום אותו מראש בביטחון. ביום שהעובד הקבוע לא יכול, מגיע מחליף קבוע, וכדאי לרשום מראש גם אותו.
מה נשאר על כפתור המעלית?
במחקר בשלושה בתי חולים בטורונטו נמצאו חיידקים על 61% מכפתורי המעלית, לעומת 43% מהמשטחים בשירותים, כמו ידיות הדלת וההדחה. רוב מה שנמצא לא היה מסוכן לבריאות. החוקרים כתבו שעדיין לא ידוע מהו הסטנדרט הנכון לניקוי כפתורי מעלית (Kandel ואחרים, 2014).
במחקר בבית חולים בטייוואן, הזיהום הגבוה נמצא דווקא על הכפתור לסגירת הדלת, ואחריו על הכפתור לפתיחה. לפי החוקרים, ייתכן שכדאי שלא יעברו יותר משלוש שעות בין ניקוי לניקוי (Kuo ואחרים, 2023).
במגדל, כפתורי המעלית והלובי הם באחריות חברת הניהול. בתוך המשרד, המקבילים שלהם הם ידיות הדלתות, המתגים והמטבחון.
בניסוי במשרד אמריקאי עם כ-80 עובדים, החוקרים שמו נגיף סמן לא מזיק על דלת הכניסה או על יד של עובד. אחרי שחילקו מגבוני חיטוי, ג'ל לידיים והוראות שימוש, הנגיף נמצא על 5% מהמשטחים המשותפים, לעומת 51% לפני כן (Reynolds ואחרים, 2015). איך בודקים שהמשטחים האלה באמת נוקו, כתבנו במדריך על ניקיון משרדים ללא עקבות.
ניקיון משרד בערב: מתי מנקים במגדל?
את שעות הניקיון קובעים לפי המשרד: בערב אחרי שכולם הלכו, בלילה, או מוקדם בבוקר לפני שהעובדים מגיעים. פדנטים עובדת ביום ובלילה, חוץ משבת וחג.
אם יש בבניין שעות קבועות לפינוי אשפה או למעלית השירות, כדאי לבנות את לוח הזמנים סביבן.
צו ההרחבה בענף הניקיון מ-2014 קובע שתי חובות שכדאי להכיר כשמנקים בערב. כשעובד מסיים לעבוד בשעה שאין בה תחבורה ציבורית, המעסיק דואג להסיע אותו הביתה בלי לחייב אותו בתשלום (סעיף 18(ד)). בנוסף, לכל עובד מגיע באתר מקום בטוח לחפצים שלו ומקום ראוי לנוח בהפסקות (סעיף 22).
את המקום הזה המעסיק מסדיר דרך מזמין השירות, כלומר בפועל דרך המשרד שמזמין את הניקיון.
כמה עולה ניקיון משרד בבורסה?
המחיר תלוי בגודל המשרד, בתדירות ובשעות. הבסיס שלו הוא עלות שעת עבודה של עובד ניקיון למעסיק, שנקבעת בחוק ובצו ההרחבה לענף הניקיון. את החשבון המלא אפשר לראות במחשבון שלנו על כמה עולה ניקיון משרדים.
הצעה לשעה שנמוכה מעלות המעסיק לפי החוק עשויה לרמוז שזכויות העובדים לא משולמות במלואן. מזמין שירות שמשלם לקבלן פחות מערך שעת העבודה שנקבע לפי החוק חשוף לתביעה של עובד הקבלן. כך גם כשבחוזה לא פורטו רכיבי השכר (סעיף 28 לחוק להגברת האכיפה של דיני העבודה). בתנאים מסוימים הוא חשוף גם לעיצום כספי (סעיף 16).
מה לבקש מחברת הניקיון
- פרטי זהות של העובד לפני היום הראשון, לרישום בביטחון.
- שם של מחליף קבוע לימים שהעובד לא מגיע.
- הסכם סודיות, אם יש במשרד מסמכים רגישים.
- הצעת מחיר שמפרטת שעות, תדירות ומה כלול.
- רישיון בתוקף. בודקים ברשימת הקבלנים באתר משרד העבודה, לפני תחילת ההתקשרות ושוב פעם בשנה. המדריך שלנו על קבלן ניקיון מורשה מסביר איך.
מה נכלל בניקיון משרד, וטיפ מהצוות שלנו להסרת טוש קבוע מזכוכית, תמצאו בכתבה על חברת ניקיון משרדים ברמת גן.
שאלות נפוצות
דמי הניהול במגדל כוללים ניקיון בתוך המשרד?
זה תלוי בחוזה השכירות. דמי הניהול מכסים את השטחים המשותפים, ויש בעלי נכסים שמציעים גם ניקיון בתוך המשרד. בודקים בחוזה או מול חברת הניהול.
אפשר לנקות בערב בבנייני הבורסה ליהלומים?
צריך לתאם מראש עם הביטחון. לפי הודעת הבורסה ליהלומים מ-2014, אורח נכנס רק כשהמשרד שהזמין אותו, או נציג מטעמו, נמצא בבורסה.
מי מסיע את עובד הניקיון הביתה בלילה?
המעסיק. לפי סעיף 18(ד) בצו ההרחבה בענף הניקיון, עובד שמסיים לעבוד בשעה שאין בה תחבורה ציבורית מקבל הסעה הביתה בלי תשלום.
איך בודקים שחברת הניקיון מורשית?
ברשימת קבלני השירות באתר משרד העבודה. בודקים לפני תחילת ההתקשרות, ושוב פעם בשנה.
פדנטים עוסקת בניקיון משרדים בתל אביב, ברמת גן ובמרכז מאז 2008, ברישיון קבלן שירות מס' 3730 של משרד העבודה. אנחנו מנקים משרדים רבים במתחם הבורסה, ולעיתים קרובות כמה משרדים באותו בניין.
הנתונים על המתחם מבוססים על פרסומים בעיתונות ועל הודעות רשמיות, ונכונים למועד הפרסום שלהם. כללי הכניסה בכל בניין נקבעים על ידי חברת הניהול שלו.
המחקרים על כפתורי מעלית נעשו בבתי חולים, והמחקר על המשרד נעשה בשיתוף יצרנית מוצרי היגיינה.
בשאלות על החובות לפי צו ההרחבה והחוק כדאי להתייעץ עם יועץ עבודה או עורך דין.
לתיאום פגישה והצעת מחיר: 03-5744449.
